¿Qué se considera suelo rústico?
El suelo rústico (también conocido como no urbanizable) es todo aquel terreno que no está destinado por el planeamiento urbanístico a la edificación urbana. Este tipo de suelo suele estar protegido por razones ambientales, agrícolas, paisajísticas o culturales. En Andalucía, su regulación depende tanto de la Ley del Suelo estatal como de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y su nuevo marco legal: la LISTA (Ley para el Impulso de la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía).
¿Se puede construir en suelo rústico?
La respuesta rápida es: sí, pero con muchas condiciones. Existen dos vías principales para poder construir una vivienda en suelo rústico:
- Actuaciones ordinarias o extraordinarias contempladas por la LISTA.
- Reconocimiento como Asimilado a Fuera de Ordenación (SAFO) en casos de edificaciones ya existentes.
Actuaciones ordinarias y extraordinarias en suelo rústico
La nueva legislación andaluza permite ciertas actuaciones edificatorias si se cumplen criterios muy estrictos de integración paisajística, impacto ambiental, acceso y compatibilidad con el planeamiento territorial. Para ello, es necesario redactar un proyecto técnico visado, una memoria justificativa y tramitar la autorización con la Junta de Andalucía.
Desde Alcuadrado ayudamos a propietarios y promotores a estudiar la viabilidad de este tipo de intervenciones, minimizando riesgos legales.
SAFO: regularizar lo ya construido
Si la vivienda ya está construida en suelo rústico y cumple ciertos requisitos (antigüedad mínima, no estar en zona protegida, no haber sanción urbanística vigente), se puede solicitar su legalización como Asimilado a Fuera de Ordenación (SAFO).
Este procedimiento no implica que la edificación sea plenamente legal, pero permite su reconocimiento administrativo para acceder a servicios básicos, escrituras o compraventa.
Requisitos para construir legalmente
Entre los requisitos más habituales, destacan:
- El uso debe ser compatible con la calificación del terreno.
- Debe demostrarse que la actuación no genera un núcleo de población.
- Se debe garantizar el acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro eléctrico.
- Es necesario redactar un proyecto de arquitectura firmado por técnico competente.
- Y obtener licencias municipales y autorizaciones autonómicas.
En Alcuadrado redactamos y gestionamos toda la documentación necesaria, incluyendo la memoria de actuación urbanística, los informes técnicos y los trámites con las administraciones públicas.
Casos comunes que gestionamos en Alcuadrado
Construcción de vivienda aislada para uso familiar
Uno de los casos más habituales: propietarios de una finca rústica que desean construir una casa para uso personal, agrícola o recreativo. Les ayudamos a estudiar la compatibilidad urbanística, redactar el proyecto básico y de ejecución, y tramitar todas las licencias necesarias.
Legalización de viviendas ya construidas
Muchos clientes llegan con edificaciones que se levantaron sin licencia hace más de 6 años. Evaluamos si pueden acogerse al régimen SAFO y redactamos el expediente completo para obtener el reconocimiento legal.
Construcciones auxiliares y de ocio
Desde piscinas, pistas deportivas, almacenes agrícolas o casetas, también se pueden estudiar y legalizar bajo ciertos requisitos. Nuestro equipo técnico analiza cada caso con rigor.
Errores comunes al construir en suelo rústico
- Levantar una edificación sin licencia y luego intentar legalizarla sin garantías.
- Confiar en supuestos «permiso verbal» del Ayuntamiento.
- No contar con un técnico que estudie el planeamiento urbanístico previamente.
- No prever el impacto paisajístico ni los accesos legales a servicios.
Evitar estos errores es clave. En Alcuadrado te asesoramos desde el principio para que tu inversión esté segura y dentro de la legalidad.
¿Qué documentos redactamos en Alcuadrado?
- Proyectos básicos y de ejecución para nuevas edificaciones.
- Direcciones de obra y coordinación de seguridad.
- Memorias urbanísticas y estudios de impacto.
- Expedientes completos SAFO.
- Tramitación de licencias y autorizaciones.
Nos encargamos de todo, de forma clara, profesional y sin complicaciones para ti.
¿Quieres saber si puedes construir o legalizar tu vivienda?
Contacta con el equipo técnico de Alcuadrado Ingeniería y Arquitectura. Analizaremos tu caso, visitaremos tu finca si es necesario y te ofreceremos una respuesta profesional con todas las opciones disponibles.